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广州房产的升值空间在30%左右

2017-04-06 09:14

  数据显示,目前广州市租金涨幅依然没有“跑赢”房价的涨幅,周峰表示,由于投资楼市出租回报率不高,因此真正要考虑的是出租期间物业是否有升值空间。

  董先生的400万元来源自住宅类房产,也可继续投资房产。这是因为:随着经济回暖,房产市场需求旺盛,长期来看,其升值潜力应较大,且保值性较强。

  记者走访了近期广州市场,发现住宅出租并没有回升,全市平均回报率在3.1%左右。为此,满堂红市场部经理周峰建议,如果有足够的购买名额,手握400万元现金,购买两套出租旺地的中小户型显然要比购买一套大户型的出租回报率更高。“地点建议在珠江新城、新港西、滨江东、天河北等地,出租回报率可以达到3.3%~3.4%之间,略高于全市平均水平。”

  “预计未来两年,广州房产的升值空间在30%左右。”但在目前的状况下,投资房地产也有自己的风险。“最大的风险是房产税这一块。”周峰表示,如果房产税真正在广州推出,可能会增加投资性房产的持有成本。由于房产税的具体细则未定,预计是针对持有套数较多或者是物业面积较大的房产,因此,周峰认为,从规避房产税的角度来说,购买中小户型更加合适